泛地产项目与一般工业项目

     在项目前期论证策划阶段，要考察的因素需区别对待。两者的输出部分是一致的，都是总收益、投资回收期等指标，但输入部分大相径庭，如果要按照一般工业项目的思路来论证泛地产项目必将导致失败。

一般工业项目的输入因素如技术先进性、原材料/劳动力成本及市场占有率等，在一定程度上是可控的，在一定时期内是可以预测的。

而对于泛地产项目，除了考虑上述因素外，主题、区位、功能等是至关重要的因素，具有很大的主观性，需要根据自身特质、竞争态势及未来走向等做出合理的判断和选择，一旦做出了一种选择，就意味着放弃了N—1种机会，挑战与机遇同在，诱惑与陷阱并存。